こんにちは。家づくりサポーターの永江です。

あなたは不動産のポータルサイトを活用してますか？「スーモ」や「アットホーム」などの全国規模のものから、福岡県の宅建協会が運営する「ふれんず」など、たくさんのポータルサイトがありますよね。

自宅で簡単に見れる手軽さが人気なんでしょう。空いた時間にちょこちょこっと閲覧。気になった土地は「お気に入り登録」しておけば、後で見返すこともできる。便利な世の中になったもんです（笑）

今日は、そんなポータルサイトで土地を探す時の「注意点」をお伝えしていきますね。

注意！書いてある情報だけで判断しないこと

ポータルサイトに書いてある情報って、どこまで信用できると思いますか？

ぶっちゃけた話、個人的にはあんまり信用しないほうが良いかなと思ってます。でも嘘の情報が書いてあるわけじゃないんですよ。“嘘”じゃないんだけど、“家を建てるのに必要な情報”が記載されてないなぁって思う事が多々あるんですよね・・・

このブログを書くにあたって分かりやすい例がないかと思い、ちょいと「アットホーム」さんを閲覧してみました。そこで出てきた物件を一例としてお話ししていきます（詳細は書きません。その会社さんを批判してるわけじゃないので。あくまで一例として。）。

検索結果の一覧に出てきた情報は、

①住所：福岡市南区のどこか
②面積：約８０坪
③価格：1000万円を切る
④区画図：きれいな長方形（家を建てやすそうな感じ）

うーん、めちゃくちゃ魅力的！！思わずクリックして詳細情報のページへ移動しました。

詳細画面ではさらに詳しい土地の情報や、現地の写真を見る事ができます。でも現地の写真を見てみると、２つの問題点を発見してしまったんです。

①建物が建ってる

まぁ、これはよくあること。でも、家を新しく建てようと思った時、この古い家は解体しないといけませんよね。この時に問題になるのが、「家の解体費用」はどうなるのってこと。おそらく、この費用は土地の買主が負担することになるでしょう（売主負担の場合は、アピールポイントとして記載されてることが多いので。）。

②家の前の道路がけっこう急な坂

写真が載ってるので、坂になってること自体は見れば誰でも分かると思います。でも問題なのは坂になってることで、家を建てるためにまた別の費用が発生しそうだということ。

イメージするのが難しいかもしれませんが、家の前の道路が坂になっている土地は、その性質上ブロックをうたないといけないんです。この土地、そのブロックがいかにも古そう・・・これも解体して新しいブロックを打たないといけないかも・・・おそらくこれも、買った人の負担でしょう・・・

この２つの問題をクリアしようと思うと、ざっと100万円以上は販売価格と別の費用が発生しそうです（泣）

こんな風に、実際に家を建てようと思うと、販売価格以上に別の費用がかかることも多々あります。他にも「水道管が敷地の中に入っていなかったから、数十万の費用がかかった」なんてのもよくある話です。

本当に大事なのは見た目の価格じゃない

僕はプロなので、写真を見ただけでここまで判断できました。でもあなたはどうでしょうか？写真だけではきっと判断は難しいんじゃないでしょうか。

条件のわりに安い土地には、なにか理由がある場合がほとんど。そんな土地は、思い切って不動産屋さんに質問してみましょう。

「家を建てるために、別の費用はかかりませんか？」

あなたが欲しい土地は、ただの土地ではありません。あくまで「家を建てるための土地」が欲しいんですからね。気になった土地は、必ずこの視点で見てみることが大事ですよ。

それでは、また。

家づくりサポーター　永江弘輝